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                工廠物業管理是各種不同類型物業中Z難的,一方面對工業廠房有特殊要求,另一方面要保證廠區水電的持續、正常的供應,針對以上工業物業的物業管理的特點和難點,在常規服務上必須堅持高標準。具體物業管理過程中要求做到以下幾條:

                 

                  a.組建精干的物業管理機構,實行民主管理。在廠房落成之前,就應對選擇專業化的物業管理機構有通盤考慮,以便負責廠房的驗收接管工作。在業主或承租客戶人住之前,要同他們簽訂物業管理協議,明確其應盡的義務和享受的權利;在業主和承租客戶人住后,應正式成立物業管理機構,其成員由使用廠房的各企業派代表組成。由房地產企業物業管理負責人任組長,實施民主管理。

                 

                  物業管理機構的職能是負責廠房區域內建筑物的日常物業管理事務;統一對外聯系,協調落實街道辦事處交辦的社會任務;協調各生產企業間的關系;落實整個區域內設備、設施和共用部位的物業管理工作;負責建立房屋維修基金;按時收取和分攤物業管理費用;制定有關具體物業管理制度和檢查執行情況。


                  b.做好生產廠房的物業管理工作,確保房屋的結構完好和安全使用。這里特別要注意在改造廠房和內部安裝機器設備時,不得損壞廠房結構,不得超過樓面允許的荷載,如因超載機器引起的樓層損壞的一切損失,應由責任者承擔;工業廠房的現場管理十分重要,不得在廠房內堆放易燃、易爆和有腐蝕性物品,不得隨意排放有害氣體,超過規定標準的噪聲必須采取降音措施,不得隨意拋棄工業廢棄物,應該確保電梯的安全使用。


                  c.搞好生產廠房內、外公共區域的管理,保證廠區安全、整潔。綠化工作要對大面積的綠地做好養護,拔除雜草,灌水施肥,修剪樹木,滅蟲滅害;不得侵占綠地,以保持環境的美化。保潔工作要保持廠區的干凈整潔,嚴格對工業垃圾和生活垃圾的分離工作及按時處置;各個生產企業不得以任何形式占有共用部位,堆放貨物,搭建違章建筑;在外墻、屋頂設置企業標志和廣告,必須向物業管理機構提出申請,經批準后方可實施。


                  d.要建立安全保衛制度,確保安全生產。根據實際需要,建立一支精良的保安隊伍,實施24小時值班和巡邏制度;為昂貴的產品、原材料和保密性資料檔案做好防范性的安全工作,并應防范因頻繁啟動電氣設備、使用大量煤氣和高壓容器不當而引起火災及爆炸事故大發生,要備足消防設施和器材,要對明火操作做出使用規定和規定操作區域;停放在公共場所的貨物、設備、材料、車輛等,可由各企業自行看管,也可委托治安部門統一看管;建立各企業員工、車輛貨物出入場區大門必須遵守的門衛制度。


                  e.提供全方位的社會化服務。工業物業中除了加強生產用房的物業管理外,其他類型的房屋,如辦公樓宇、住宅的管理也不能忽視。對一般共用設施、環境的整治、庭院的綠化進行常規物業管理外,還可經營餐廳、浴室、醫療、自選商場以及小百貨等配套設施的服務。一方面可以為業主和承租客戶提供方便,解除生活方面的后顧之憂;另一方面也可增加收人,增強企業的經濟實力和樹立物業管理企業的形象。


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